Beleggen in vastgoed of een pand is populair bij veel investeerders. Ze waarderen het feit dat ze met vastgoed beleggen in iets fysieks, dat ze daadwerkelijk vast kunnen pakken. Bovendien kun je met huurinkomsten uit investeren in vastgoed zorgen voor een vast rendement, bovenop een eventuele prijsstijging. Maar, wat zijn typische valkuilen en waar moet je allemaal op letten om dit goed te doen als je kiest voor vastgoed?
We zetten drie valkuilen van investeren in vastgoed voor je op een rij. En twijfel je tussen zelf beleggen in vastgoed of beleggen in een vastgoedfonds? We werken het voor je uit. Zo kun jij beleggen in onroerend goed of een pand, op de manier die bij jou past.
Je wilt beleggen in vastgoed, maar hoe begin je daaraan? En wat zijn de typische valkuilen van investeren in vastgoed waar anderen mee te maken krijgen? Door daar alvast van te leren voorkom je de belangrijkste missers rondom investeren in onroerend goed of een pand:
Het is misschien niet het leukste om naar uit te kijken, maar als je vermogen gaat beleggen in vastgoed is het belangrijk om de afspraken goed op papier te zetten. Het vastgoed beleggen vraagt om een waterdicht contract, waarvoor je het best een professional mee kunt laten kijken. Dat kost je eenmalig wat meer voordat je kunt investeren in vastgoed, maar voorkomt dat je op termijn tegen problemen aanloopt die nog veel verder in de papieren kunnen lopen.
Dus gaat het om een koopcontract voor een beleggingspand of een huurcontract met huurders om te investeren in vastgoed? Zorg ervoor dat je dit voor het vermogen beleggen in vastgoed opstelt met een makelaar, een notaris of een andere jurist. Zij kunnen je vertellen over de mogelijkheden van de belegging, de onmogelijkheden en de risico’s rondom vastgoed die je eventueel loopt. Dat voorkomt dat je na het investeren te maken krijgt met verborgen gebreken, erfpacht, huurbescherming, bodemvervuiling of een positie van de Vereniging van Eigenaars.
Beleggen in vastgoed heeft ook fiscaal en juridisch een aantal gevolgen. Het is belangrijk om daar rekening mee te houden, om verrassingen bij investeren in vastgoed te voorkomen. Bij het vastgoed beleggen kan meer komen kijken dan je in eerste instantie zou denken. Stel jezelf dus in ieder geval de volgende vragen, en ga pas verder met de belegging als je daar een antwoord op hebt:
Het is bij het beleggen in vastgoed ten slotte verstandig om alvast een plan te maken voor het beheer en onderhoud van het vastgoed. Kleine reparaties kun je de huurder laten betalen, maar groot onderhoud en vervanging voor het vastgoed komt voor jouw rekening. Dus gaat de cv-ketel kapot, zijn de kozijnen aan vervanging toe of bladdert de verf van het beleggingspand? Het zijn kosten waarvoor je het liefst alvast een deel van de huurinkomsten wilt reserveren als je gaat investeren in vastgoed. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om dit zelf te doen, als je daarin handig bent. Maak vooraf een plan voor het vastgoed en het beleggingspand, om verrassingen te voorkomen.
Je kunt op een aantal verschillende manieren beleggen in vastgoed. Je kunt natuurlijk zelf beleggen in vastgoed, net als met een paar anderen door met hen een pand te kopen en te investeren in vastgoed. En heb je daar op dit moment nog niet het vermogen voor of vind je dat te ontwikkeld vanwege het beheer, onderhoud en de contracten? Dan kun je gebruik maken van vastgoedfondsen. De vastgoedfondsen maken het je graag makkelijker.
De vastgoedfondsen kopen vastgoed om te investeren in vastgoed, vaak in een specifieke sector of geografische regio. Wil je bijvoorbeeld investeren in woningen, in winkels of in kantoorpanden als vastgoed? Er zijn vastgoedfondsen met een specialisatie daarin. Je kunt het bedrag beleggen dat je wilt, waardoor het niet nodig is om in één keer een compleet pand of een complete woning aan te kopen. In plaats daarvan kun je laagdrempelig beginnen met de vastgoedfondsen. Houd er wel rekening mee dat je voor het fonds kosten betaalt, die ten laste komen van het rendement. Bovendien heb je geen directe huurinkomsten uit het beleggen als je op deze manier gaat investeren in vastgoed. Vastgoedfondsen hebben wat dat betreft voor- en nadelen.
Beleggen in onroerend goed is traditioneel populair. Veel beleggers vinden het een goede investering. Die mensen waarderen het feit dat ze iets fysieks in bezit hebben. Het onroerend goed dat ze kopen kunnen ze bekijken, aanraken of zelfs zelf bewonen. De mensen die daarin investeren vinden dat belangrijk.
Of het een goede investering is kun je daarnaast beoordelen op basis van het rendement door de jaren heen. De kans is groot dat het een van de tips is die andere beleggers je geven. Net als bij aandelen heb je de keuze uit allerlei verschillende investeringen.
Dus zoek je naar fysiek vastgoed als goede investering? Je kunt investeren in woningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld winkels. Zoveel mensen zoveel wensen, dus vergelijk de verschillende vormen om te ontdekken wat er bij jou past.
Wat de beste financiële keuze is valt niet te voorspellen. Feit is wel dat veel mensen investeren in vastgoed in plaats van aandelen vanwege de ervaren zekerheid. Je hebt maandelijkse inkomsten, uit panden die je daadwerkelijk kunt zien staan.
Anders dan aandelen kunnen de panden niet zomaar verdampen. Dat geeft een gevoel van zekerheid, los van het rendement dat je daarmee kunt maken. Dit is wat veel mensen erin aanspreekt. En een van de tips die ze geven, namelijk om ervoor te zorgen dat je de panden zelf kunt bekijken en bezoeken.
Beleg je in vastgoed en laat je huurders toe in het pand dat je koopt? Houd er rekening mee dat een huurder in Nederland veel rechten heeft. Je investeert automatisch voor de lange termijn. Huurders hebben veel rechten, dus zullen waarschijnlijk lang in het pand blijven zitten.
Dat geldt niet voor alle situaties, maar houd er rekening mee dat een huurder niet zomaar meer vertrekt als die er eenmaal inzit. Dat geldt vooral voor woonruimte. Een huurder van een garagebox heeft wat dat betreft minder rechten dan wanneer het gaat om een eigen woning.
Maak zowel financiële afspraken als goede juridische afspraken met een huurder. Zo heb je maandelijkse inkomsten uit de verhuur, wat bijdraagt aan het rendement. En zorg je ervoor dat de inkomsten uit de verhuur in verhouding staan tot de vastigheid waar jij je aan verplicht ten opzichte van de bewoner of gebruiker.
Wil je beleggen in vastgoed en zeker weten dat je daar goed mee begint als je gaat investeren? Stel jezelf in ieder geval de genoemde belangrijke vragen. En zorg ervoor dat je de contracten voor het vastgoed met een professional opstelt. Je kunt dan zelf in vastgoed beleggen of investeren in een beleggingsfonds. Op die manier zelf je de eerste stappen in het vastgoed beleggen, om dit op termijn wellicht verder uit te breiden.
FinanceWise.com maakt online vergelijken van leningen, beleggingen, sparen en aanschaf van creditcards voor jou een stuk eenvoudiger. Met een paar muisklikken heb jij een volledig overzicht van geschikte leningen, tegen het laagste rentetarief.
Nederlands
